در دنیای اقتصادی امروز، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی و تورم عمومی چالش‌های قابل توجهی برای سازندگان و پیش‌خریداران به وجود آورده است.سازندگان به دلیل تغییرات غیرمنتظره در شرایط اقتصادی و هزینه‌های پروژه، نیاز به محاسبه دقیق و به‌روز تعدیل قراردادهای پیش فروش دارند تا تعهدات طرفین به‌صورت عادلانه مدیریت شود. در این مقاله، به محاسبه تعدیل ماهانه و سالانه برای قراردادهای پیش فروش با توجه به شاخص‌های بانک مرکزی و نظام مهندسی می‌پردازیم. این رویکرد به گونه‌ای طراحی شده است که سازندگان را قادر می‌سازد کنترل دقیق‌تری بر هزینه‌ها داشته باشند و از تأثیرات تورم و افزایش قیمت‌ها بر پروژه‌های خود پیشگیری کنند.

واحد تحقیق و توسعه تاو سیستم  به‌عنوان یکی از ارکان اصلی شرکت، همواره در تلاش است تا با ارائه راهکارهای تحلیلی و اجرایی، سازندگان را در مواجهه با این چالش‌ها یاری رساند. همچنین، اپلیکیشن واحد 1 به‌عنوان یکی از محصولات اصلی شرکت تاو سیستم، یک ابزار قدرتمند برای مدیریت قراردادهای پیش فروش، مدیریت اقساط و محاسبه جریمه دیرکرد و تعدیل در شرایط بد اقتصادی فراهم می‌آورد که به بهبود اقتصاد سازندگان کمک می‌کند.

این روابط و فرمول‌ها به‌خوبی نشان‌دهنده محاسبه تعدیل ماهانه و سالانه در شرایط تورم و تغییر قیمت مصالح است که به عنوان یک راه‌حل یکپارچه برای محاسبه تغییرات اقتصادی در قراردادهای پیش فروش ارائه شده است. در ادامه توضیحی کامل برای فرمول‌ها و نحوه استفاده از آنها در محاسبات تعدیل می‌دهم:

1. تعاریف و ورودی‌های اصلی:

• 𝐵𝑡 (مانده بدهی در ماه t): مبلغی که در هر ماه باقی‌مانده و هنوز توسط پیش‌خریدار پرداخت نشده است.
• Δ𝐶𝑃𝐼𝑚 (تغییر شاخص بانک مرکزی ماهانه): شاخص تورم عمومی برای هر ماه. این شاخص نشان‌دهنده تغییرات هزینه‌های عمومی مانند دستمزدها و هزینه‌های جاری در طول ماه است.
• Δ𝐸𝑁𝑦 (تغییر شاخص نظام مهندسی سالانه): شاخص هزینه‌های ساخت‌وساز در طول سال که نشان‌دهنده تغییرات قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های فنی است.
• Δ𝐶𝑃𝐼𝑦 (تغییر شاخص بانک مرکزی سالانه): تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) برای یک سال.
• 𝛼 (ضریب سهم تورم عمومی): ضریب سهمی که شاخص تورم عمومی در محاسبه تعدیل دارد. در این فرمول ضریب 𝛼 و 𝛽 به ترتیب به صورت 5 در نظر گرفته شده است.
• 𝛽 (ضریب سهم شاخص نظام مهندسی): ضریب سهمی که شاخص هزینه‌های ساخت‌وساز (نظام مهندسی) در محاسبه تعدیل دارد.
• 𝑃𝑡 (مبلغ قابل پرداخت در ماه t): شامل اقساط ماهانه، وام، و سایر پرداخت‌ها است.
• n (تعداد ماه‌های قرارداد): تعداد ماه‌هایی که در طول قرارداد از تاریخ شروع تا تاریخ تحویل واحد وجود دارد.

2. محاسبه تعدیل ماهانه:

برای محاسبه تعدیل ماهانه، از رابطه زیر استفاده می‌شود:

تعدیل ماهانه=Bt​×(α×ΔCPIm​+β×(ΔCPIy/​ΔENy​​)×ΔCPIm

توضیحات فرمول تعدیل ماهانه:

• B𝑡: مانده بدهی در ماه t است که هنوز پرداخت نشده است و مبنای محاسبه تعدیل است.
• 𝛼 × Δ𝐶𝑃𝐼𝑚: تأثیر شاخص بانک مرکزی (تورم عمومی) در تعدیل.
• 𝛽 × (Δ𝐸𝑁𝑦 / Δ𝐶𝑃𝐼𝑦) × Δ𝐶𝑃𝐼𝑚: تأثیر شاخص نظام مهندسی بر اساس تغییر شاخص سالانه نظام مهندسی و نسبت آن به شاخص سالانه بانک مرکزی. این بخش برای محاسبه تأثیر هزینه‌های ساخت‌وساز (نظام مهندسی) در تعدیل استفاده می‌شود.

3. محاسبه تعدیل سالانه (برای یک سال کامل):

برای محاسبه تعدیل سالانه، مجموع تعدیل‌های ماهانه برای 12 ماه سال محاسبه می‌شود:

مجموع تعدیل سالانه=t=1∑12​(Bt​×(α×ΔCPIm​+β×(ΔCPIy/​ΔENy​​)×ΔCPIm

توضیحات محاسبه تعدیل سالانه:

• ∑: مجموع تعدیل‌های ماهانه برای تمامی ماه‌های سال.
• B𝑡 و سایر عناصر مانند تعدیل ماهانه برای هر ماه از سال محاسبه می‌شوند.

4. انتقال به سال جدید:

در پایان هر سال، مانده بدهی پرداخت‌نشده (B12) به سال جدید منتقل می‌شود و محاسبه تعدیل برای سال جدید بر اساس شاخص‌های جدید انجام می‌گردد. این مانده بدهی به‌صورت مستقیم به سال جدید وارد می‌شود و دوباره برای هر ماه محاسبه می‌شود:

Bسال جدید=B12

5. محاسبه تعدیل در سال جدید:

وقتی وارد سال جدید می‌شویم، تعدیل ماهانه و سالانه به همان صورت تکرار می‌شود، اما با شاخص‌های جدید برای هر سال:

تعدیل ماهانه سال جدید=B12×(α×ΔCPIm+β×(ΔENy+1/ΔCPIy+1)×ΔCPIm

توضیحات محاسبه تعدیل در سال جدید:

• B12: مانده بدهی سال گذشته که به سال جدید منتقل شده است.
• Δ𝐸𝑁𝑦+1 و Δ𝐶𝑃𝐼𝑦+1: شاخص‌های جدید برای سال جدید.

محاسبه تعدیل ماهانه و سالانه با استفاده از شاخص‌های تورمی بانک مرکزی و نظام مهندسی، به عنوان یک راهکار جامع و یکپارچه، می‌تواند به سازندگان کمک کند تا هزینه‌های اضافی ناشی از تغییرات اقتصادی را مدیریت کنند و در نتیجه از تأثیرات نامطلوب تورم و افزایش قیمت‌ها بر پروژه‌های خود جلوگیری کنند. استفاده از اپلیکیشن واحد 1 نه‌تنها امکان محاسبه دقیق تعدیلات را فراهم می‌آورد، بلکه به پیش‌فروشندگان و پیش خریداران اجازه می‌دهد تا تمامی اقساط و هزینه‌ها را به‌صورت شفاف و قابل پیش‌بینی مدیریت کنند. واحد تحقیق و توسعه تاو سیستم همچنان با ارائه راهکارهای خلاقانه، به کنترل اقتصاد پروژه‌ها کمک می‌کند و موجب عدالت و بهره‌وری در اجرای قراردادهای پیش فروش می‌شود.